Χιλιάδες νοικοκυριά θα μπουν πάλι στη λίστα των τραπεζών για την απόκτηση κατοικίας μέσω του προγράμματος Σπίτι μου 2 προκειμένου να καταφέρουν να βρουν κατοικία ως 150 τ.μ., κατασκευής ως το 2007 ή και παλαιότερα αξίας ως 190.000 ευρώ.

Τα διευρυμένα κριτήρια σκοπός χρηματοδότησης Αγορά Α κατοικίας

1. Απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα.

2. έως 20.000 ευρώ για άγαμους και νέους.

3. έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ για κάθε παιδί με χαμηλότερο εισόδημα 10.000€.

4. έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια +5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν τους πρώτους

5. Επιδότηση επιτοκίου 50% επί του συνολικού ποσού δανείου.

6. Επιδότηση επιτοκίου 75% για 3τεκνούς & πολύτεκνους

7. Τρόπος αποπληρωμής Μηνιαίες τοκοχρεολυτικές δόσεις.

Στο νέο πρόγραμμα διευρύνεται η περίμετρος των δικαιούχων καθώς επιλέξιμοι θα είναι όχι μόνο οι πολίτες οι οποίοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023 αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας.

Εως 150 τετραγωνικά μέτρα και με κατασκευής έως και το 2007 ή και παλαιοτέρα, Θα αφορά χαμηλότοκο δάνειο που θα ανέρχεται έως 190.000 ευρώ αγορά πώλησης, διάρκειά του θα είναι από 3 έως 30 έτη.

ΜΕΓΙΣΤΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 250.000 ως αυτή θα αποτυπώνεται στο συμβόλαιο

Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα με χρηματοδότηση από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο.

Στην περίπτωση τρίτεκνων το άτοκο δάνειο θα είναι στο 75% από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο, ενώ η δράση θα αφορά 20.000 δικαιούχους.

Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.

Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας).

Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.

Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό.

Προέγκριση δανείου

Στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.

Δεν θα χρειάζεται επίσης η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.

Χρηματοδότηση

Στο φορολογικό σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών που τέθηκε σε διαβούλευση περιλαμβάνονται τεχνικές λεπτομέρειες για τη χρηματοδότηση. Αναλυτικότερα: Στον ν. 4820/2021 (Α΄ 130) προστίθεται άρθρο 197Α ως εξής:

Επιπλέον όροι της τράπεζας

• 1. Το μέγιστο LTV θα ανέρχεται στο 90% της αξίας του συμβολαίου αρκεί ή αξία του ακινήτου σύμφωνα με την εκτίμηση να είναι τουλάχιστον ίση με το ποσό του συμβολαίου,

  2. Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.

  3. Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.

  4. Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η ΔΥΠΑ και η τράπεζα που χορηγεί το δάνειο.

  5. Ο αιτών δεν πρέπει να έχει ακίνητο που να καλύπτει την στεγαστική του ανάγκη.

  6. Το αίτημα προς το πιστωτικού ιδρύματος είναι χωρίς έξοδα δαπάνης αιτήματος.

  7. Η εξασφαλίσεις προσημείωσης του χρηματοδοτούμενου ακινήτου σε ποσοστό 120%

  8. Κατά το χρόνο αγοράς είναι διαθέσιμο προς ιδιοκατοίκηση από τον αιτούντα και δεν είναι ημιτελές.

Το γραφείο μας παρέχει πλήρη και ολοκληρωμένη υποστήριξη, από τον πρώτο έλεγχο επιλεξιμότητας, την εκτίμηση της αναμενόμενης βαθμολογίας (προαξιολόγηση) καθώς και στην εκπόνηση – υποβολή το οποίο θα αποδώσει τη μέγιστη δυνατή μοριοδότηση.